Golden Visa eşiğinin 800 bin avroya çıktığı Atina ve adaların aksine, Halkidiki 400 bin avroluk yatırım sınırı, doğal güzellikleri ve yükselen villa projeleriyle 2025’te yatırımcıların yeni gözdesi oldu.
Yunanistan, pandemi sonrası toparlanan ekonomisi, artan turist sayısı ve uzun vadeli değer artışı beklentisiyle yeniden uluslararası yatırımcıların gündeminde. 2025’te yürürlüğe giren Golden Visa düzenlemeleriyle birlikte Atina, Mikonos ve Santorini gibi yoğun bölgelerde asgari yatırım eşiği 800 bin avroya yükselirken, kuzeydeki Halkidiki yarımadası 400 bin avroluk sınırı, doğal cazibesi ve yükselen konut projeleriyle yeni bir cazibe merkezi haline geliyor.
Golden Visa’da odak kuzeye kayıyor
Greece Golden Visa programı, AB dışı yatırımcılara 5 yıllık oturum hakkı tanımasıyla uzun süredir Avrupa’daki en erişilebilir yatırımcı ikamet programlarından biri olarak görülüyor. Ancak 2025 itibarıyla getirilen yeni düzenlemelerle;
Popüler bölgelerde eşik 800 bin avroya çıkarıldı,
Daha az yoğun bölgelerde ise 400 bin avro olarak belirlendi,
Yenileme gerektiren gayrimenkullerde 250 bin avroluk düşük eşik korundu,
Kısa dönemli kiralamalara (Airbnb vb.) sınırlama getirildi.
Bu adımların amacı, yatırımları yalnızca doygun turistik merkezlerde yoğunlaştırmak yerine ülke geneline yaymak ve yerel konut piyasalarındaki baskıyı azaltmak. Yunanistan’ı çok seven ve orada yaşamak isteyen dünyanın dört bir yanından birçok insanın aklına aynı soru geliyor, internet aramalarında bu konu hakkında “yunanistan golden visa neden bu kadar popüler” ve benzeri aramaların yoğunluğunu düşününce ülkenin yılın 12 ayı nasıl bir turizm gücü ve markası olduğunu anlamak zor değil.
Halkidiki’de yükselen yıldız: Paliouri Villaları
Paliouri bölgesinde konumlanan Paliouri Villaları, yatırımcı ilgisini artıran projelerin başında geliyor. Glarokavos Körfezi’ne bakan konumuyla dikkat çeken proje:
142 metrekarelik geniş yaşam alanları,
Özel havuz ve peyzajlı bahçeler,
Akıllı ev sistemleri, özel otopark ve 7/24 güvenlik gibi özellikler sunuyor.
Villaların fiyatları 650 bin avrodan başlıyor ve Golden Visa eşiğini rahatlıkla aşıyor. Ayrıca proje, tek bir villa üzerinden iki ayrı ana yatırımcıya Golden Visa hakkı tanıyabilmesiyle öne çıkıyor. Bu özellik, aile yatırımları açısından stratejik avantaj sağlıyor.
Yatırım ve kira getirisi potansiyeli
Halkidiki, son üç yılda yıllık ortalama yüzde 22’nin üzerinde değer artışı kaydederek yatırımcı ilgisini güçlendirdi. Bölgedeki yazlık villalar, yaz sezonunda yüksek kira getirileriyle dikkat çekiyor. Özellikle Kassandra yarımadasının güney ucundaki Paliouri çevresi, hem turistik talebin sürekliliği hem de altyapı yatırımlarıyla bölgede fiyatların istikrarlı şekilde artmasını sağlıyor.
Bölgedeki yaşam maliyetlerinin Atina ve adalara göre düşük kalması, uzun vadeli yaşam veya tatil amaçlı ikinci konut arayan alıcıları da cezbediyor. Yeni ulaşım projeleri ve turizm yatırımları ise bölgenin gelecekteki değerini destekleyen unsurlar olarak görülüyor.
Abonesidir.
