Yunanistan Golden Visa her yıl binlerce küresel yatırımcıyı cezbetmeye devam ediyor. Peki bu talebi tam olarak ne tetikliyor?

Immigrant Invest’te Yatırım Yoluyla Vatandaşlık Programları Danışmanı olan Anna Semenyuk, Yunanistan Golden Visa’ya kimlerin başvurduğu, sayıların nasıl değiştiği ve Yunanistan’ın yatırım yoluyla ikamet için neden en cazip destinasyonlardan biri olmaya devam ettiği konusunda görüşlerini paylaşıyor.

Yunanistan Golden Visa Nedir ve Kimler Yararlanabilir?

Yunanistan Altın Vizesi 2014 yılında uygulamaya konuldu. AB üyesi olmayan ülkelerin vatandaşlarının gayrimenkul satın alarak veya alternatif nitelikli yatırım yaparak beş yıllık yenilenebilir oturma izni almalarına olanak sağlıyor.

Anna Semenyuk’a göre, “Altın Vize, güçlü bir avantaj kombinasyonu sunuyor: uygun fiyatlı gayrimenkul giriş noktası, Schengen Bölgesi içinde vizesiz seyahat ve herhangi bir konaklama zorunluluğu olmadan esnek bir yaşam tarzı.”

2025’in Başlıca Trendleri Neler?

Anna Semenyuk, Yunanistan oturma iznine olan talebin 2025 başlarında arttığına dikkat çekiyor.

“Bu artış, politika güncellemeleri ve değişen yatırımcı öncelikleriyle bağlantılı. Başvuru sahipleri, yeni kurallar tercih ettikleri bölgeleri etkilemeden önce izin almak için yarışıyor” ifadelerini kullandı.

Trendler ayrıca yatırımcı profillerinde de bir çeşitlenmeye işaret ediyor; ilgi, Asya ve Orta Doğu gibi geleneksel pazarların ötesine geçiyor.

Yunanistan, Portekiz ve Macaristan gibi ülkelerle birlikte Avrupa’da yatırım yoluyla ikamet için en cazip destinasyonlar arasında yer almaya devam ediyor.

Yunanistan Altın Vizesine En Çok Hangi Ülkelerden Başvuruluyor?

Tarihsel olarak, başvuru havuzunda Çin vatandaşları başı çekiyor. Ancak son veriler, aşağıdaki alanlardan gelen başvuru sayısının arttığını gösteriyor:

Çin
Lübnan
İran
Mısır
Rusya
Türkiye
Birleşik Krallık
Amerika Birleşik Devletleri

Yunanistan Altın Vizesine İlgi Neden Artıyor?

Uzman bunun birkaç nedenini sıralıyor:

Yunanistan’da kalıcı olarak yaşama zorunluluğu yok;
Schengen Bölgesine erişim;
Aile üyeleri de dahil edilebilir;
Gayrimenkul eşiği, prim bölgeleri dışında nispeten düşüktür;
İkamet süresiz olarak yenilenebilir.

Semenyuk “Bu, birçok yatırımcı için sağlam bir B Planı. Sadece taşınmakla ilgili değil; seçeneklere sahip olmakla da ilgili.” diyor.

Yatırımcılar Gayrimenkul Satın Almak İçin Nereyi Tercih Ediyor?

Yakın zamana kadar çoğu yatırımcı Atina ve Selanik’teki Altın Vizeli mülklere odaklanıyordu. Ancak Yunanistan, 2023’te bölgesel yatırım eşikleri getirdi. Artık Atina ve Selanik gibi yüksek talep gören bölgelerde minimum yatırım tutarı 800.000 €. Daha az popüler bölgelerde, taşınmaya hazır mülkler için eşik 400.000 €’dan başlarken, tadilat için satın alınan mülkler için tüm bölgelerde 250.000 € geçerliliğini koruyor.

Anna Semenyuk, “Müşteriler giderek daha fazla cazibe ve değer sunan kıyı kasabalarına yöneliyor” diye ekliyor.

Son Politika Değişiklikleri Yatırımcı Davranışlarını Nasıl Etkiledi?

Anna Semenyuk, “2023’teki politika değişikliği, kentsel konut piyasasını soğutmak için tasarlandı. Kilit bölgelerde asgari gayrimenkul yatırımı 400.000 avroya, bazılarında ise 800.000 avroya çıkarıldı” diye açıklıyor

Bu değişiklik, son başvuru tarihinden önce bir başvuru dalgasına yol açtı. Ancak Anna, talebin azalmadığını belirtiyor. “Yatırımcılar sadece uyum sağladı; çoğu artık daha düşük eşiklere sahip bölgesel alanlardaki fırsatları araştırıyor.”

Yunanistan Diğer Avrupa Golden Visalarıyla Karşılaştırıldığında Nasıl?

Yunanistan Golden Visa, Portekiz veya İtalya ile karşılaştırıldığında birkaç nedenden dolayı öne çıkıyor:

Gayrimenkul için daha düşük başlangıç yatırımı;
Daha hızlı uygulama incelemesi;
Fiziksel olarak bulunma zorunluluğu yok;
Eş, çocuklar ve ebeveynlerin tutarlı bir şekilde dahil edilmesi

Anna Semenyuk, “Portekiz’in gayrimenkulü bir seçenek olmaktan çıkarmasıyla Yunanistan, emlak yatırımcıları için tercih edilen bir ülke haline geldi” diyor.

Başvuru Sayıları ve Onaylar Nasıl Görünüyor?

Yunanistan Altın Vizesi, başlatıldığı günden bu yana 20.000’den fazla ana başvuru sahibine ve 50.000’den fazla aile üyesine izin verdi.

Anna Semenyuk, “Sadece 2023 yılında 5.700’den fazla yeni oturma izni verildi,” diye belirtiyor. “Başvuru sahipleri Due Diligence gerekliliklerini karşıladığı sürece onay oranı çok yüksek.”

Yunanistan Altın Vizesi Emlak Piyasasını Nasıl Etkiliyor?

Uluslararası yatırımcı akını, Atina, Selanik ve birçok adadaki emlak piyasalarını yeniden şekillendirdi. Emlak fiyatları artarken, bunun faydaları da oldu.

Anna Semenyuk, “Yabancı alıcılar eski binaları canlandırdı, kira talebini artırdı ve özellikle Atina’nın merkezindeki mahallelerin yeniden inşasına yardımcı oldu.” şeklinde açıklıyor.

Ancak yerel halkın satın alınabilirlik konusundaki endişeleri devam ediyor ve bu nedenle hükümet bölge bazlı eşikler getirdi.

Yunanistan Altın Vizesinin Geleceği Ne Olacak?

Yunanistan, Akdeniz yaşam tarzını, AB hareketliliğini ve gayrimenkul potansiyelini nispeten düşük bir giriş maliyetiyle sunuyor.

Semenyuk, “Bu temel faydalar devam ettiği sürece, Avrupa Birliği’nde güvenli ve esnek bir ikamet seçeneği arayan küresel yatırımcılardan istikrarlı bir talep bekliyoruz” diyerek sözlerini sonlandırıyor. Birçok insan Yunan Adaları Turları ile ülkenin tadını çıkarırken, diğer yandan ise altın vizeye sahip olmanın planını yapmakta.

Yunanistan Golden Visa Programı İçin Süre Daralıyor
Yunanistan’da evler neden mavi-beyaz?