Konut fiyatları, Golden Visa etkisi, kıyı bölgelerinde lüks konut talebi ve altyapı projeleri… Selanik, 2025’te hem yerli hem yabancı yatırımcıların radarına girdi…

Yunanistan’ın ikinci büyük şehri Selanik, 2025 yılında gayrimenkul piyasasında güçlü bir ivme yakalamış durumda. Son beş yılda özellikle sahil hattında yaşanan fiyat artışları, Golden Visa programının yabancı yatırımcıları çekmeye devam etmesi, kentsel dönüşüm ve ulaşım projeleriyle birleşince, şehir yatırım açısından Avrupa’nın yükselen merkezlerinden biri haline geldi.

Selanik’te fiyatlar yükselişte

2019’un üçüncü çeyreğinden 2023’ün üçüncü çeyreğine kadar Selanik’in kıyı bölgelerinde konut fiyatları %83,5 oranında arttı. 2024 Kasım ayında metrekare fiyatı ortalama 2.159 euroya ulaştı. Yeni konut üretimindeki yavaşlık ve düzenleyici engeller, arzın kısıtlı kalmasına neden oluyor. Bu durum, şehir merkezinden Nea Paralia’ya kadar geniş bir bölgede fiyatların artış trendini sürdürmesine yol açıyor.

Golden Visa ve vergi teşvikleri

2024’te yatırım eşiği yükseltilmiş olsa da Golden Visa halen cazibesini koruyor. Hükümetin ‘Yenile-Kirala’ programı kapsamında, yenileme harcamalarına yönelik teşvikler ve uzun dönem kiralamalarda üç yıllık vergi muafiyeti sunulması, yatırımcı ilgisini artıran unsurlar arasında.

Öğrenci ve genç profesyonel talebi

Aristoteles Üniversitesi ve şehirdeki diğer eğitim kurumları, her yıl binlerce öğrenci çekiyor. Bu yıl öğrenci kiralarında %10’luk artış yaşandı. Turizm, bilişim ve yenilenebilir enerji gibi sektörlerde çalışan genç profesyonellerin gelişi de merkezde modern daire talebini yükseltiyor.

Yaşlanan nüfusun etkisi

Yunanistan nüfusunun %23,48’i 65 yaş ve üzerinde. Bu demografik değişim, Selanik’te daha küçük ve erişilebilir konutlara olan talebi artırıyor. Tek katlı evler, asansörlü apartmanlar ve engelli erişimine uygun daireler önümüzdeki yıllarda daha fazla talep görecek.

Altyapı yatırımları ve kentsel dönüşüm

2024 sonunda tamamlanan 13 yeni metro istasyonu, şehir içi ulaşımı hızlandırdı. Nea Paralia kıyı düzenleme projesi, 8,5 km’lik sahil şeridini parklar, yürüyüş yolları, bisiklet güzergâhları ve kültürel alanlarla canlandırıyor. Bu projeler, bölgedeki ticari alanların ve konutların değerini artırıyor.

HOT AFFILIATES

Teknoloji ile güçlenen satış kanalları

Sanaldan mülk tanıtımı, özellikle uluslararası alıcılar için cazip hale geldi. Sanal turlu ilanlar, diğerlerine kıyasla %87 daha fazla görüntülendi. Bu teknoloji, alıcıların mahalle atmosferini hissetmesini kolaylaştırarak satın alma kararlarını hızlandırıyor.

Genel görünüm

Selanik, 2025’te gayrimenkul fiyatlarında kontrollü ancak istikrarlı bir yükseliş trendinde. Yüksek talep, sınırlı arz, yabancı yatırımcı ilgisi ve devlet teşvikleri birleşerek, şehri Yunanistan’ın en canlı emlak pazarlarından biri haline getiriyor. Yatırımcılar için hem lüks kıyı konutlarında hem de merkezi bölgelerde uzun vadeli değer artışı potansiyeli güçlü görünüyor.